Продажа недвижимости является процессом, требующим немалого количества ресурсов и понимания его законодательных основ. Учитывая частые изменения в нормативной базе ДНР, а также ряд особенностей операций с недвижимостью, к проведению таких сделок следует подготовиться. Этап подготовки документов является первостепенным и самым важным и разделяется на несколько шагов. С помощью нашего простого руководства Вы можете попробовать самостоятельно, без посторонней помощи, подготовить необходимые документы для продажи недвижимости.
Шаг 1. Подготовка нового технического паспорта.
Чтобы получить этот документ необходимо сделать следующее:
- обратиться в ближайший отдел по технической инвентаризации. Узнать адреса действующих отделов можно на сайте Министерства юстиции;
- заполнить специальное заявление. Обратите внимание, что его обязательно нужно дополнить копией документа, которая докажет, что вы владелец недвижимости. Также потребуется копия уже имеющегося техпаспорта, копия вашего паспорта и ИНН, копия доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае если это необходимо);
- заключить специальный договор, чтобы провести оценочную стоимость объекта (Подробнее: Оценка недвижимости в ДНР);
- внести обязательный авансовый платеж в размере 190 рублей;
- заплатить за услуги специалистов, которые оценят ваше имущество по представленному акту выполненных работ. Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР;
- предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом;
- при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам. Иначе процедура проводиться не будет;
- по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз;
Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок. Он не должен быть больше 30 дней. Когда необходимую работу невозможно провести за месяц срок продлевают до 90 дней.
Шаг 2. Проведение государственной регистрации права собственности
Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату. От вас потребуется:
- написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;
- в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра. После этого вам выдают карточку приема документов;
- спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.
Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей. Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно.
Шаг 3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса
Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи. Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади.
По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов. Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.
В заключение добавим, что последующие шаги проходят по стандарту:
- производятся расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом,
- происходит передача документов, ключей и объекта покупателю.
После этого новый владелец обращается в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности.
Юридическая компания «ПРАВОГРАД» сообщает, что вышеуказанная процедура отчуждения имеет массу тонкостей и нюансов. Обращайтесь к нам за полным сопровождением сделки. Наши специалисты предложат вам различные варианты ведения работ с учётом ваших возможностей и потребностей
